よくあるご質問
Q1. 平成28年８月の機能強化内容を教えてください。
A1. 検索機能とその表示方法を強化し、物件の絞込みや、物件の比較参照、一覧表の作成が容易になりました。
＜機能強化内容＞
Ⅰ.検索機能の強化
1）検索項目の追加
下記項目に条件を指定して検索ができるようになりました
・物件種目（建物・マンション） ・最適用途（土地） ・坪単価（土地・マンション）
・用途地域（土地・建物） ・特記事項（収益物件・事業用）。
2）物件CDのダイレクト検索
物件CDを指定して検索する場合は、検索条件に他の条件が入力された状態でも、それらを含めずダイレクトに検索します。
種別を選択して物件CDを入力後、Enterキー押下またはルーペマークをクリックすると検索結果が表示されます。
3)フリーワード検索で複数単語のAND検索、OR検索ができるようになりました。
【AND検索】指定した複数の単語を【全て】を含む物件を検索します。
【OR検索】 指定した複数の単語の【いずれか一つ】を含む物件を検索します。
また、「－」（マイナス、ハイフン）を直前に付加した単語を組み合わせると、検索結果からその単語を含む物件を除外することができます。
Ⅱ.検索結果の表示方法の強化
1） 表示切替ボタンの新設
検索結果一覧画面で、お客様用画面と自社用画面の切替えができるようになりました。
検索後、最初に表示されるのはお客様用画面です。
【お客様用画面だけに表示される項目】
・備考欄
【自社用画面だけに表示される項目】
・情報源（広告媒体名） ・不動産会社情報（・社名 ・電話番号 ・取引態様）
2） 並び替え項目の追加
坪単価順、物件種目順で並び替えができるようになりました。
3）選択リストの追加
検索結果から、選択した物件のみを一覧表示できるようになりました。
選択リスト上でも、検索結果一覧と同様に並び替えや詳細画面の表示、印刷、Excel出力が可能です。
4）物件詳細画面の改修
・物件詳細画面が同時に複数表示できるようになりました。
・成約価格が広告価格と異なることが確認できた物件については、自社用画面で物件詳細を開くと広告価格と成約価格が表示されるようになります。
Ⅲ.タブレット対応
iPad、Androidタブレットで画面表示が崩れる問題を修正しました。
タブレットでは検索機能のみ利用可能です。（Excel出力機能は対象外）
なお、タブレットについては、iPad(iOS9/Safari)、Android(Android4.1/Chrome)で動作確認を行っておりますが、必ずしも動作を保証するものではございません。
Q2. 利用推奨環境は？
A2. インターネットブラウザとMicrosoft Excelを搭載したパソコンで利用されることを推奨いたします。
タブレット端末では、検索機能のみがご利用いただけます（Excel出力機能は利用できません）。
下記の環境で動作検証を行っておりますが、同じ環境であっても、必ずしも動作を保証するものではありません。
また、推奨環境と異なる環境でご利用の場合は、画面表示が崩れる等の問題が発生する可能性がございます。
〔現在の推奨環境〕
|
|
OS |
ブラウザ |
表計算ソフトウェア |
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Windows パソコン・タブレット |
Windows7/8.1/10 |
Internet Explorer 11 Google Chrome |
Microsoft Excel 2010 |
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iPad |
iOS9 |
Safari |
－ |
|
Androidタブレット |
Android4.1以降 |
Google Chrome |
－ |
※Windows8.1のモダンUIについては非対応。デスクトップUIにてご利用ください。
※スマートフォンは非対応です。
Q3. ログインできません
A3. 下記の誤入力となる主な原因をご確認ください。
◇誤入力となる主な原因
・全角で入力している。IDとパスワードは英数半角で入力してください。
・アルファベットの大文字と小文字を間違えて入力している。
⇒ 気づかないうちにキーボードの「Caps
Lock」が押され、小文字を入力しているつもりで大文字が入力されていることがあります。
・以前に間違って入力したパスワードがブラウザに記憶されていた場合、IDを入力した時点で、記憶された誤ったパスワードが自動入力されてしまう場合があります。
改めてパスワードを確認して手入力してみてください。
・ブラウザでログイン画面を更新（F５キー押下）してから再入力することで問題が解消することがあります。
・ブラウザのキャッシュの削除や再起動、パソコンの再起動で問題が解消することがあります。
・通信状態が悪いとログインできない場合があります。通信状態を確認してください。
Q4. ログイン中、突然検索できなくなりました。
A4. 下記のような原因が考えられます。
・通信が途絶えた。インターネット環境を確認してください。
・他のパソコンで他の人が同じIDを使用して強制ログインした。
社内でIDを共用している場合、他の人が同時にログインしようとすると、後からログインした人には「強制ログイン画面」が表示されます。そのまま強制ログインした場合、先に使用していた人のログインが切断されますので、検索を継続することができなくなります。しばらく待ってから再ログインしてご利用ください。強制ログインによる切断が頻繁に発生する場合は、IDの追加をご検討ください。
Q5. 特定の住所の物件、例えば「菊陽町光の森」の流通物件を探すにはどうしたらいいですか？
A5. 下記のような手順で探すのがお勧めです。
1） 「その他の地域」の文字の上をクリックします。
2） 熊本市以外の市町村名の一覧が表示されますので、その中にある「菊池郡菊陽町」の青い文字上をクリックします。このとき、すべての市町村名のチェックボックスがチェックされた状態になっていた場合は、「その他の地域」のチェックボックスのチェックを外すと市町村名のチェックも全て外れますので、何もチェックされていない状態で、「菊池郡菊陽町」をクリックしましょう。
3） 菊陽町の大字名の一覧が表示されますので、「光の森」をクリックしてチェックボックスにチェックを入れます。
4） 「検索」ボタンをクリックすると、検索結果の一覧が表示されます。
＜キーボード操作に慣れた方にはフリーワード検索がお勧め＞
・フリーワード検索欄で、項目名の「住所」を選択し、入力欄に「光の森」と入力して「検索」ボタンをクリックすると、検索結果の一覧が表示されます。
Q6. 『中央区水前寺１丁目』だけの物件を探したい。
A6. 丁目までを指定して検索する場合は、住所のフリーワード検索を使用します。
1） フリーワード検索欄の左にある項目名のプルダウンメニューから「住所」を選択します。
2） フリーワード入力欄に、「中央区水前寺１」と入力して「検索」ボタンをクリックして検索します。
Q7. 『中央区水前寺』の『１丁目と２丁目』だけの物件を探したい。
A7. フリーワード検索のOR検索で、複数単語を指定して検索を行います。
1） フリーワード検索欄の左端にあるラジオボタン「OR」をチェックします。（初期値はORになっています）
2） ラジオボタンの右側ある項目名のプルダウンメニューから「住所」を選択します。
3） フリーワード入力欄に、「中央区水前寺１ 中央区水前寺2」と入力して「検索」ボタンをクリックして検索します。「中央区水前寺1」と「中央区水前寺2」の間は空白で区切ります。
※【OR検索】とは、指定した複数の単語の【いずれか一つ】を含む物件を検索します。
Q8. 正式なマンション名称がわからない。「コア」マンションで「健軍」がついていたと思うが･･･
A8. フリーワード検索のAND検索なら、マンション名の一部を組み合わせて検索できます。
1） フリーワード検索欄の左端にあるラジオボタン「AND」をチェックします。（初期値はORになっています）
2） ラジオボタンの右側ある項目名のプルダウンメニューから「物件名」を選択します。
3） フリーワード入力欄に、「コア 健軍」と入力して「検索」ボタンをクリックして検索します。「コア」と「健軍」の間は空白で区切ります。
「コアマンション健軍」「コアマンション健軍町」「コアマンション健軍東」「コアマンション健軍神社南」の物件が抽出されます。
※【AND検索】とは、指定した複数の単語の【全て】を含む物件を検索します。
Q9. 『エイルマンション九品寺』にはⅡもあるが、Ⅱは表示したくない。
A9. フリーワード検索に、除外単語を指定して検索することができます。
AND検索「エイル 九品寺」の検索結果から、「Ⅱ」を含む物件は除外するように指定して検索しましょう。
1） フリーワード検索欄の左端にあるラジオボタン「ANDを」チェックします。（初期値はORになっています）
2） ラジオボタンの右側ある項目名のプルダウンメニューから「物件名」を選択します。
3） フリーワード入力欄に、「エイル 九品寺 －Ⅱ」と入力して「検索」ボタンをクリックして検索します。除外したい単語「Ⅱ」の直前には「－」（ハイフン、マイナス。全角でも半角でも可）を付加します。「エイル」、「九品寺」、「－Ⅱ」の間は空白で区切ります。
※除外単語はAND検索の場合もOR検索の場合も指定することができます。
Q10. 検索結果のうち、選択した物件だけを一覧表示してお客様に見せたい。
A10. 検索結果で必要な物件の選択欄をチェックして、「選択リストを作成」ボタンをクリックします。
選択リストがブラウザの別タブで開き、選択した物件だけの一覧表が表示されます。
選択リスト上では、検索結果一覧画面と同様に、物件詳細画面を開いたり、並び替え、表示切替、印刷、Excel出力などが行えます。
Q11. 新着物件を探したい。
A11. 「初回登録日」を設定することで新着物件を検索することができます。
例えば、３日以内に初めて売りに出た物件を探す場合は、初回登録日に３日前の日付を設定して検索します。
２週間以内の新着の場合は、「新着（２週間以内の新規物件）」にチェックして検索するのが簡単です。
【初回登録日】とは
不動産会社がその物件を掲載した広告（レインズ、リビング熊本等）の内容がDraftNetに初めて登録された日です。
【最新公開日】とは
物件が掲載された広告の発行日です。繰り返し広告に掲載されると、その都度、更新されます。
Q12. 物件の査定のために、売買事例（成約情報）を検索したい。
A12. 流通区分の「成約」と「売止」にもチェックを入れ、最新公開日を１年～数年前の日付にして検索します。
物件が成約すると広告掲載がなくなり、最新公開日が更新されなくなりますので、成約物件を検索する際は、最新公開日を数年前に設定して検索してください。
※Ｑ６～Ｑ９でご紹介しているように、「フリーワード検索」を組み合わせて検索すると、住所を丁目まで絞って物件を抽出したり、特定のマンションだけを抽出することができます。
例）帯山５丁目の成約物件、Ｄ’シリーズ（D’クラディア、D’グラフォート等）の成約物件 など
流通区分【成約】とは
その物件を扱った不動産会社様に聞き取りを行い、成約と確認が取れた物件は、流通区分が流通から成約に変更されます。
流通区分【売止】とは
その物件を扱った不動産会社様に聞き取りを行い、他社で成約になったり、なんらかの理由で売止にしたことが確認できた物件は、流通区分が流通から売止に変更されます。また、直接聞き取りができない場合でも、その物件が、他社で成約になったことが判明したり、更新のないまま長期間が経過した場合も売止になります。